2523 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 103 m² · constr. 1992 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027409471707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 96 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 340 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 375 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 667 725 $ Poids 86 % |
| 3 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 525 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 201 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 679 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 402 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 386 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 551 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 223 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 596 536 $ Poids 70 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 392 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 574 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 874 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 709 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 414 324 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.