2487 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409471983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 500 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 208 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 597 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 575 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 524 $ Poids 84 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 418 955 $ Poids 81 % |
| 7 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 352 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 668 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 426 730 $ Poids 78 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 726 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 656 737 $ Poids 75 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 116 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 547 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 290 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 6286, rue Vézina, Québec 2025-07-14 · 165 m · Vendu 387 000 $ (3 336 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 361 645 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.