2583 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 211,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027409472165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 369 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +67 945 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 891 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 818 050 $ Poids 52 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 785 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 789 494 $ Poids 37 % |
| 4 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +79 046 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 801 873 $ Poids 37 % |
| 5 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −73 764 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 938 710 $ Poids 29 % |
| 6 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 732 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +82 805 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 779 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +55 879 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 752 991 $ Poids 29 % |
| 8 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +80 221 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 936 221 $ Poids 28 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +77 002 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 725 106 $ Poids 25 % |
| 10 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 743 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 674 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 019 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 6632, rue de Triton, Québec 2024-06-28 · 974 m · Vendu 689 500 $ (3 807 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 082 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 834 844 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.