2594 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472538810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027409472538810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 348 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 685 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 615 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 318 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 679 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 591 $ Poids 75 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 629 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 640 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 656 402 $ Poids 69 % |
| 9 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 600 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 739 437 $ Poids 68 % |
| 10 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 948 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 153 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 472 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −37 472 $ | 578 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.