2582 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 183,5 m² · constr. 1999 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472617510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027409472617510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 833 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 657 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 799 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 644 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 748 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 429 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 277 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 887 798 $ Poids 51 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 807 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 999 747 $ Poids 50 % |
| 7 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 709 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 726 105 $ Poids 50 % |
| 8 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 781 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 740 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 894 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 806 610 $ Poids 45 % |
| 10 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 429 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 738 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 902 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 791 882 $ Poids 44 % |
| 12 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 874 309 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.