2570 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 170,6 m² · constr. 1998 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472706010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027409472706010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 801 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 764 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 412 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 267 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 572 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −61 815 $ | 954 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 287 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 776 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 627 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 719 225 $ Poids 65 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 816 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 856 339 $ Poids 59 % |
| 8 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 877 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 773 685 $ Poids 58 % |
| 9 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 412 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 707 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 674 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 756 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 694 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 853 217 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.