2558 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 91,4 m² · constr. 1999 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409472794510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027409472794510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 651 222 $ Poids 90 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 331 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 602 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 627 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 361 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 278 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 512 $ Poids 82 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 644 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 266 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 606 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 306 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 417 750 $ Poids 71 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 722 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 625 742 $ Poids 68 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 298 $ Poids 59 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 523 782 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.