2666 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473027510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027409473027510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 417 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 725 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 271 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 704 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 892 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 547 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 252 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 452 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 729 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 087 $ Poids 66 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 741 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 693 049 $ Poids 66 % |
| 9 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 710 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 621 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 788 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 942 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 660 249 $ Poids 63 % |
| 12 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 826 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 719 633 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.