2654 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 72,6 m² · constr. 2002 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473106210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347461
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027409473106210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 0 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 427 708 $ Poids 58 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 745 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 341 $ Poids 55 % |
| 4 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 396 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 382 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −2 597 $ | 509 263 $ Poids 50 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 852 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 197 $ Poids 49 % |
| 7 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 491 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 865 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 432 405 $ Poids 39 % |
| 9 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 522 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 654 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 242 275 $ Poids 37 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 577 $ Poids 37 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 483 274 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.