2630 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 119,6 m² · constr. 2000 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473262810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027409473262810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 506 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 479 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 616 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 424 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 690 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 640 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 653 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 400 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 659 338 $ Poids 75 % |
| 8 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 728 $ Poids 74 % |
| 9 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 537 $ Poids 73 % |
| 10 | 2518, rue Degas, Québec 2025-06-30 · 184 m · Vendu 500 100 $ (4 238 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +20 004 $ | 564 791 $ Poids 70 % |
| 11 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 506 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 452 $ Poids 70 % |
| 12 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 162 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 538 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.