2618 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 95,1 m² · constr. 1999 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473331510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027409473331510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 301 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 575 $ Poids 89 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 145 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 859 $ Poids 85 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 364 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 590 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 416 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 613 795 $ Poids 76 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 191 $ Poids 75 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 349 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 617 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 302 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 425 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 705 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 281 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −33 877 $ | 397 653 $ Poids 58 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 803 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.