2606 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 103,8 m² · constr. 1998 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473440310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027409473440310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 454 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 689 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 630 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 207 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −36 136 $ | 413 689 $ Poids 75 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 571 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 475 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 485 562 $ Poids 70 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 660 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 594 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 347 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 833 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 630 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.