2645 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 92,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473698810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344042
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027409473698810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 344 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 551 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 661 579 $ Poids 86 % |
| 3 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 421 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 687 $ Poids 79 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 475 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 611 563 $ Poids 79 % |
| 5 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 411 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 615 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 352 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 784 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 828 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 054 $ Poids 61 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 820 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 532 240 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.