2633 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 142,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409473807010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344043
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027409473807010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 359 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 712 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 261 $ Poids 90 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 644 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 875 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 640 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 408 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 717 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 522 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +12 535 $ | 248 875 $ Poids 75 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 717 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 682 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 877 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 648 893 $ Poids 67 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 674 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 774 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 686 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 231 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 912 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 161 327 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.