2687 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 123,4 m² · constr. 2003 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409474285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349909
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027409474285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 440 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 584 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 345 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 500 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 678 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 716 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 522 038 $ Poids 76 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 721 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 438 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 609 777 $ Poids 69 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 810 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 658 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 843 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 2518, rue Degas, Québec 2025-06-30 · 304 m · Vendu 500 100 $ (4 238 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +27 506 $ | 580 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 769 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 981 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.