2681 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 178,8 m² · constr. 2001 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409474403510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027409474403510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 483 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 831 096 $ Poids 82 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 796 011 $ Poids 67 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 594 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 276 573 $ Poids 62 % |
| 4 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 784 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 745 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 718 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 918 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 994 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 434 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 344 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 809 129 $ Poids 52 % |
| 7 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 825 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 723 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 994 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 884 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 581 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 735 090 $ Poids 46 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 803 007 $ Poids 44 % |
| 11 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 786 156 $ Poids 44 % |
| 12 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 937 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 738 829 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.