2669 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 100,9 m² · constr. 2001 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409474482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027409474482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 585 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 689 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 457 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 605 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 745 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 414 367 $ Poids 66 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 704 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 389 003 $ Poids 66 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 846 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 999 $ Poids 62 % |
| 10 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 547 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 975 $ Poids 62 % |
| 11 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 511 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 636 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 770 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.