2657 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 95,9 m² · constr. 2001 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409474570510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409474570510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 672 596 $ Poids 86 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 439 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 493 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 621 334 $ Poids 72 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 760 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 287 $ Poids 70 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 429 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 625 571 $ Poids 67 % |
| 8 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 354 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 430 970 $ Poids 60 % |
| 10 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 477 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 452 164 $ Poids 59 % |
| 11 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 867 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 403 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.