2463 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 115,1 m² · constr. 1991 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480169810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281142
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027409480169810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 724 $ Poids 88 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 479 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 210 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 518 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 581 621 $ Poids 85 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 635 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 428 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 544 968 $ Poids 75 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 687 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 663 313 $ Poids 74 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 449 $ Poids 74 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 568 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 694 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 448 367 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.