2427 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 196,5 m² · constr. 1991 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281128
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027409480311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 953 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 758 200 $ Poids 63 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 431 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 746 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 737 376 $ Poids 53 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 573 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +64 355 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 887 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 700 777 $ Poids 46 % |
| 6 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 950 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 454 $ Poids 41 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 653 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 791 537 $ Poids 41 % |
| 8 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 941 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +95 813 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 891 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −11 468 $ | 180 961 $ Poids 36 % |
| 10 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 705 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +83 676 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 845 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 113 $ Poids 26 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 690 782 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.