2415 Rue Quenouilles · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 162,3 m² · constr. 1992 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027409480410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 733 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 554 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 816 815 $ Poids 69 % |
| 3 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 568 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 768 $ Poids 68 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 697 485 $ Poids 68 % |
| 5 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 415 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 681 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 925 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 806 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 634 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 721 281 $ Poids 62 % |
| 8 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 412 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −15 415 $ | 237 923 $ Poids 61 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 731 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 643 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge −53 168 $ | 667 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 341 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 700 083 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.