6381 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281191
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409480573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 586 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 685 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 386 $ Poids 76 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 430 172 $ Poids 75 % |
| 7 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 458 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 205 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 831 $ Poids 71 % |
| 10 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 114 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 683 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 467 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 852 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 431 479 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.