6404 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480599810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409480599810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 663 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 171 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 614 331 $ Poids 75 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 368 463 $ Poids 74 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 681 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −40 653 $ | 396 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 510 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 200 536 $ Poids 68 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 883 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 480 808 $ Poids 68 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 524 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 549 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 850 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +9 098 $ | 467 288 $ Poids 65 % |
| 9 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 887 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 543 552 $ Poids 62 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 550 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 376 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 519 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 533 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 542 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 936 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.