6405 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409480955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027409480955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 197 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −14 814 $ | 244 553 $ Poids 78 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 399 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 179 $ Poids 72 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 784 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 648 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 927 $ Poids 64 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 909 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 647 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 655 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 838 $ Poids 55 % |
| 8 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 641 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 527 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 402 $ Poids 53 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −16 382 $ | 165 128 $ Poids 51 % |
| 12 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 779 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 791 128 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.