2510 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481138810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339745
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027409481138810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 233 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 677 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 738 $ Poids 81 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 579 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 923 $ Poids 78 % |
| 7 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 215 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 670 311 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 529 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 649 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 356 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge −40 355 $ | 570 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 658 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 003 $ Poids 70 % |
| 12 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 371 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 719 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.