2498 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 152,8 m² · constr. 1998 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481277510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027409481277510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 199 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 730 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 317 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 254 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 479 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −61 815 $ | 897 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 722 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 329 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 630 $ Poids 76 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 650 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 714 622 $ Poids 70 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 779 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 733 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 312 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 668 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 655 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 726 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 665 040 $ Poids 68 % |
| 11 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 512 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 697 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 513 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 237 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.