2486 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 118,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481375710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027409481375710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 127 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 855 $ Poids 90 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 517 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 627 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 558 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 219 350 $ Poids 82 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 781 $ Poids 79 % |
| 7 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 328 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 045 $ Poids 76 % |
| 8 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 593 163 $ Poids 76 % |
| 9 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 592 680 $ Poids 76 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 196 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 645 733 $ Poids 75 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 570 142 $ Poids 75 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 697 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.