2474 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 145,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481514210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027409481514210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −61 815 $ | 874 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 283 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 248 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 175 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 718 026 $ Poids 77 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 477 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 682 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 690 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 649 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 705 657 $ Poids 71 % |
| 7 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 475 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 231 892 $ Poids 71 % |
| 8 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 697 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 624 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 712 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 741 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 716 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 273 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 652 960 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.