2462 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481683310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027409481683310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 287 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 677 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 147 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 543 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 204 429 $ Poids 74 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −36 136 $ | 405 909 $ Poids 73 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 202 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 626 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 578 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 380 651 $ Poids 68 % |
| 9 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 917 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 490 727 $ Poids 68 % |
| 10 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 885 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 555 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 146 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 629 954 $ Poids 66 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 884 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 476 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.