6416 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 68 m² · constr. 1996 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481720610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281193
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027409481720610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 818 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 401 277 $ Poids 59 % |
| 2 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge −18 182 $ | 477 704 $ Poids 57 % |
| 3 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 725 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 408 202 $ Poids 52 % |
| 4 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 492 333 $ Poids 50 % |
| 5 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 902 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 349 $ Poids 45 % |
| 6 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 600 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 175 $ Poids 45 % |
| 7 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 813 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 334 896 $ Poids 45 % |
| 8 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 396 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 195 089 $ Poids 41 % |
| 10 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 535 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 230 695 $ Poids 37 % |
| 12 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 994 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 491 869 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.