2483 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 82,9 m² · constr. 1998 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409481948910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409481948910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 260 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 575 086 $ Poids 85 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 638 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 687 $ Poids 83 % |
| 3 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 599 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 203 $ Poids 82 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 344 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 204 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 020 $ Poids 68 % |
| 6 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 619 669 $ Poids 67 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 840 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 492 790 $ Poids 62 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 208 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 578 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 904 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 448 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 503 243 $ Poids 59 % |
| 11 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 976 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 534 641 $ Poids 56 % |
| 12 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 122 541 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.