2522 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 167,3 m² · constr. 2000 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027409482040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 593 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 764 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 351 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +12 535 $ | 266 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 802 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 513 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 953 183 $ Poids 75 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 230 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 775 743 $ Poids 74 % |
| 6 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 719 521 $ Poids 66 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 815 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 773 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 753 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 856 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 348 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 706 773 $ Poids 62 % |
| 10 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 755 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 852 955 $ Poids 57 % |
| 12 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 697 181 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.