2567 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 94,7 m² · constr. 2001 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482288910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409482288910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 668 590 $ Poids 91 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 368 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 486 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 307 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 589 244 $ Poids 81 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 362 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 617 781 $ Poids 78 % |
| 6 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 081 $ Poids 75 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 301 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 621 948 $ Poids 71 % |
| 8 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 428 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 702 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 498 $ Poids 63 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 712 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 643 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 710 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.