2555 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482377510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339723
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027409482377510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 245 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 703 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 532 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 864 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 292 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 709 260 $ Poids 82 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 634 143 $ Poids 81 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 243 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 416 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 246 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 609 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 675 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 769 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 641 551 $ Poids 72 % |
| 10 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 572 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 229 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 662 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 765 279 $ Poids 65 % |
| 12 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 651 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.