2541-2543 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482456110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339722
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409482456110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 332 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 593 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 641 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 355 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 277 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 572 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 682 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 240 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 337 $ Poids 76 % |
| 7 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 273 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 597 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 112 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 468 223 $ Poids 62 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 913 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 510 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 515 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 521 433 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.