2531 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 112,1 m² · constr. 2003 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482544610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027409482544610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 334 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 494 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 528 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 634 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 415 957 $ Poids 84 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 627 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 629 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 670 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 609 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 351 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 506 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 442 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 790 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 429 178 $ Poids 72 % |
| 12 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 595 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.