2507 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 105,3 m² · constr. 1999 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482702010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027409482702010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 117 $ Poids 90 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 996 $ Poids 81 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 697 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 578 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 630 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 393 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 323 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 776 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −33 877 $ | 419 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 601 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 768 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 078 $ Poids 69 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 798 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 660 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 573 207 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.