2495 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 145,6 m² · constr. 2000 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409482790510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027409482790510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
453 300 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 166 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 719 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 453 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −52 305 $ | 884 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 346 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +12 535 $ | 251 009 $ Poids 85 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 212 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 724 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 694 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 655 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 537 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 688 557 $ Poids 74 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 520 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 713 357 $ Poids 72 % |
| 9 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 492 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge −6 607 $ | 234 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 662 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 444 $ Poids 66 % |
| 12 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 762 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 723 857 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.