2603 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 144,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409483023310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339733
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027409483023310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 314 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 714 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 600 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 877 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 480 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 249 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 642 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 362 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 719 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 674 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 684 248 $ Poids 69 % |
| 8 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 834 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 650 645 $ Poids 68 % |
| 9 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 647 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 707 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 641 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −7 708 $ | 232 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 699 672 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.