2579 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 126,4 m² · constr. 2000 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409483200410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027409483200410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 709 $ Poids 93 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 341 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 676 403 $ Poids 86 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 607 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 380 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 657 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 879 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 150 695 $ Poids 70 % |
| 10 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 908 $ Poids 69 % |
| 11 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 622 088 $ Poids 69 % |
| 12 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 454 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −34 590 $ | 570 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.