2409 Rue Tiarelles · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281195
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409490083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 626 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 498 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 677 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 405 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 565 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 670 $ Poids 79 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 537 084 $ Poids 77 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 268 $ Poids 76 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 599 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 407 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 775 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −53 392 $ | 476 908 $ Poids 73 % |
| 10 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 852 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 452 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 825 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 439 791 $ Poids 71 % |
| 12 | 2062, rue du Zénith, Québec 2025-10-24 · 666 m · Vendu 602 500 $ (5 620 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 829 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 589 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.