6423-6435 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 354,5 m² · constr. 1993 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ -4.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027409490216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 927 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +182 792 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 190 716 $ Poids 18 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 933 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 996 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 999 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 892 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 404 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 212 829 $ Poids 2 % |
| 5 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 525 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 892 846 $ Poids 1 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 899 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 848 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 387 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 878 077 $ Poids 1 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 586 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 009 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 795 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −9 829 $ | 210 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 907 079 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 213 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +4 558 $ | 306 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.