13937 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490423660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027409490423660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 431 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 902 $ Poids 89 % |
| 3 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 617 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 479 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 053 $ Poids 83 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 439 434 $ Poids 82 % |
| 7 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 294 $ Poids 81 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 614 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 439 135 $ Poids 76 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 609 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 725 641 $ Poids 74 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 926 $ Poids 70 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −13 551 $ | 466 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 754 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 482 058 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.