13915 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490522250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027409490522250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 546 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 353 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 703 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 584 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 762 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 468 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 756 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 723 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 846 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 080 $ Poids 70 % |
| 7 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 676 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 743 602 $ Poids 69 % |
| 8 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 844 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 841 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 864 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 883 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +52 874 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 698 154 $ Poids 59 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 717 108 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.