13893 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 130,7 m² · constr. 2009 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490610850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370362
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027409490610850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 346 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 408 $ Poids 80 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 340 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 666 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 636 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 166 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 858 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 694 539 $ Poids 68 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 925 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 126 707 $ Poids 68 % |
| 10 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 849 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 833 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 051 $ Poids 61 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 753 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 508 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.