6453 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 196,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490728610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281239
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027409490728610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 916 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 363 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 428 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 405 $ Poids 57 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 520 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 960 $ Poids 53 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 847 688 $ Poids 47 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 885 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 588 $ Poids 47 % |
| 6 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 274 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 902 $ Poids 41 % |
| 7 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 865 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 862 667 $ Poids 40 % |
| 8 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −16 382 $ | 176 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 861 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +83 916 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 845 314 $ Poids 31 % |
| 11 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 655 290 $ Poids 29 % |
| 12 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 715 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 662 064 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.