13910 Rue Picasso · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 127,9 m² · constr. 2010 · terrain 813,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409490934920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370365
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027409490934920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 653 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 552 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 621 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 161 580 $ Poids 77 % |
| 4 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 909 $ Poids 77 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 671 714 $ Poids 77 % |
| 6 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 406 $ Poids 75 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 387 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 660 643 $ Poids 72 % |
| 8 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 518 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 647 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 876 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 691 013 $ Poids 67 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 463 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 673 435 $ Poids 65 % |
| 12 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 975 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 125 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.