2459 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 86,1 m² · constr. 1997 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409491176010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027409491176010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 234 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 581 976 $ Poids 89 % |
| 2 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 562 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 700 $ Poids 83 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 625 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 376 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 348 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 323 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 627 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 179 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 564 042 $ Poids 77 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 187 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 584 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 811 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 499 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 030 $ Poids 59 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 882 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 455 762 $ Poids 55 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +11 817 $ | 292 818 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.