6452 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 111,5 m² · constr. 1996 · terrain 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409491304190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281200
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027409491304190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 607 977 $ Poids 86 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 589 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 212 546 $ Poids 85 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 830 $ Poids 85 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 633 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 403 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 603 $ Poids 83 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 709 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 428 199 $ Poids 76 % |
| 7 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 716 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 668 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −40 653 $ | 425 365 $ Poids 75 % |
| 9 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 691 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 550 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 6643, rue des Feuillus, Québec 2025-12-15 · 495 m · Vendu 590 000 $ (4 954 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 573 382 $ Poids 74 % |
| 11 | 6671, rue de Triton, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 581 650 $ Poids 70 % |
| 12 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 863 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −5 339 $ | 543 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.