6460 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409491485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372055
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027409491485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 533 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 633 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 879 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 452 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 910 m · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 538 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 230 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 801 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 498 546 $ Poids 54 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 338 $ Poids 53 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 509 260 $ Poids 50 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 733 $ Poids 47 % |
| 10 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 117 971 $ Poids 45 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 550 272 $ Poids 45 % |
| 12 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 339 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.